Аренда земли закончилась, долгострой остался: что делать, решит ВС

20 Апр 2017 КейсНа главной
vs-rf.jpgЕсли компания не успела возвести здание на участке до окончания срока его аренды что делать с землей и «незавершенкой»? На этот вопрос ответит Верховный суд в деле городской администрации, которая устала ждать, когда обанкротившийся инвестор достроит детский сад. Суды сочли, что участок надо вернуть, а долгострой снести. Но банк, залоговый кредитор застройщика, с этим не согласен.
По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество в первоначальном состоянии (ст. 622 ГК). Действует ли это правило для участка, на котором стоит долгострой, решит Верховный суд в деле А75-236/2016. В нем Администрация Нижевартовска требует возврата земли, которую сдала в 2012 году в аренду «Альянстрансстрою» для строительства детского сада. Компания получила разрешение и планировала возвести здание в 2015 году. Но итог оказался другим: застройщика объявили банкротом (А40-190955/2014), а на участке появился лишь подтопленный фундамент. Компании не удалось зарегистрировать право собственности на «незавершенку» – она получила отказ из-за того, что истек срок действия аренды. Администрация отказалась его продлевать, а вместо этого в конце 2015 года потребовала вернуть участок в первоначальном состоянии. То есть снести незавершенное здание. Арбитражный суд ХМАО и АС Западно-Сибирского округа обязали застройщика это сделать.
Против сноса возражало третье лицо, Ханты-Мансийский банк «Открытие», который обратился с жалобой в Верховный суд. В залоге у банка было право аренды земельного участка. Правда, по договору аренда закончилась, но заявитель указывал, что администрация обязана позволить завершить детский сад, тем более что на него было получено разрешение на строительство (ст. 39.6 Земельного кодекса). По мнению банка, надо исходить из того, что долгострой принадлежит «Альянстрансстрою», ведь отказ в регистрации права собственности на «незавершенку» незаконный. Более того – незаконченное здание уже включено в конкурсную массу банкрота, поэтому его снос нарушит права кредиторов. Верховный суд обратил внимание на эти аргументы «Открытия» и решил разобраться в деле подробнее. Заседание назначено на 6 июня 2017 года.
 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?