Верховный суд посчитал неустойку на коммунальные услуги

26 Окт 2017 КейсНа главной

1342139_tap.jpgТоварищество собственников жилья заявило в суд исковое требование о процентах по ст. 395, хотя должно было просить неустойку, предусмотренную законом. Поэтому кассация отклонила иск в полном объеме. Экономколлегия ВС с этим не согласилась и объяснила, почему. Она напомнила о роли суда в процессе и судебной практике, которая была общепринятой еще пару лет назад.
Если истец потребовал за просрочку оплаты проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ, хотя должен был просить договорную (или законную) неустойку – это еще не повод отказывать в иске, напомнила экономколлегия ВС в одном из недавних дел. В этом случае необходимо взыскать сумму процентов, которые не превышают полагающуюся неустойку. Именно суд квалифицирует спорное правоотношение и определяет, какие нормы права должны быть применены, комментирует Андрей Астафуров из МКА «Арбат».
Такие разъяснения Верховный суд дал в деле А40-51128/2016, в котором ТСЖ «Грюнвальд» взыскивало с Федеральной службы охраны 1,8 млн руб. неустойки по п. 1 ст. 395 ГК за 2013-2014 годы. Такую сумму за несвоевременную оплату услуг ТСЖ начислило ФСО как владельцу жилых и нежилых помещений в доме. Первая и вторая инстанции оказались солидарны, что взыскать следует 450 877 руб. ТСЖ решило повоевать еще за 106 829 руб. процентов за январь 2014 года, но кассационная жалоба привела к неожиданному результату: АС Московского округа отклонил исковые требования полностью. Суды не могли их удовлетворить, ведь по закону несвоевременная оплата коммунальных услуг наказывается не процентами, а пенями по ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса. Кроме того, размер таких пеней не может быть увеличен, а лишь уменьшен, указала кассация.
По ст. 395 ГК сумма выходит как раз меньше, чем по Жилищному кодексу – такие возражения указал «Грюнвальд» в своей кассационной жалобе в Верховный суд. Его коллегия согласилась с доводами кассатора: они соответствуют подходу, который сформулирован в Обзоре судебной практики ВС № 2 за 2016 год. В нем судам предписали все-таки взыскивать ошибочно заявленные проценты, но в пределах неустойки, которая полагается кредитору. Поскольку ТСЖ действительно добивалось меньшей суммы, чем могло бы – у кассации не было поводов полностью отклонить иск, гласит определение «тройки». «Взыскание неустойки в меньшем размере не противоречит закону и не нарушает прав ответчика», — подчеркнул Верховный суд.
Возможно, исковые требования ТСЖ объяснялись тем, что прежняя редакция ст. 395 ГК, которая действовала до 1 июня 2015 года, позволяла взыскивать проценты даже в том случае, когда закон или договор предусматривали неустойку. У кредитора было право выбора между двумя санкциями, и судебная практика это признавала. Об этом в деле «Грюнвальда» напомнил Верховный суд, который процитировал п. 6 постановления Пленумов ВС и ВАС 08 октября 1998 года № 13/14 в редакции, действовавшей до 24 марта 2016 года. С такими замечаниями «вторая кассация» направила дело на пересмотр.
Представителя истца следовало изначально более точно рассчитать исковые требования согласно судебной практике 2013-2014 годов и обосновать, почему к спорным правоотношениям можно применить прежние редакции норм ГК и ЖК, комментирует старший консультант Департамента юридической практики Alliance Legal CG Игнат Горштейн. Теперь Арбитражному суду Москвы придется заново разобрать спор и учесть разъяснения Обзора ВС 2016 года и совместного постановления Пленумов ВС и ВАС, подытоживает Горштейн.

 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?