ВС решал, можно ли не платить аренду при невозможности использования участка

28 Фев 2018 КейсНа главной

Верховный суд решал, нужно ли платить за аренду участка, который невозможно использовать в целях его предоставления по причинам, независящим от арендатора.
Глава Подольска предоставил межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев и беженцев «Статус» в аренду земельный участок для завершения строительства многоэтажного жилого дома. На основании неоднократных дополнительных соглашений к договору сроки аренды были продлены, последний срок продлен до декабря 2015 года. Строительство многоквартирного жилого дома было начато при наличии выданного разрешения на строительство сроком действия до 2010 года, и впоследствии этот срок также продлевался вплоть до 2013 года. В итоге между Комитетом имущественных и земельных отношений Подольска и «Статусом» разгорелся спор о взыскании долга по договору аренды.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что арендная плата при отсутствии факта пользования объектом аренды по причинам, не зависящим от арендатора, противоречит нормам Гражданского кодекса, и отказали Администрации в иске (дело № А40-7034/2017). А суд округа решения отменил и направил дело на новое рассмотрение.
«Статус» обратился с жалобой в Верховный суд. В ней он указал – вывод суда кассационной инстанции о возможности использования земельным участком сделан без учета того, что разрешение на строительство, а именно для этих целей предоставлялся земельный участок при заключении договора аренды, до сих пор не выдано, решение суда, обязывающее продлить разрешение, до сих пор не исполнено.
Фонд обращает также внимание на то, что решением по делу № А41-102139/2015 суд взыскал с комитета ранее уплаченную фондом арендную плату за иной период времени, а также иные расходы, заявленные им по иску как убытки. Основанием для взыскания явилась та же самая причина, что была указана судами первой и апелляционной инстанциями по настоящему делу, то есть невозможность использования земельного участка в соответствии с целью его предоставления не по вине арендатора.
«Поскольку многоквартирный дом фактически достроен и осталось выполнить лишь отделочные работы, отсутствие разрешения на строительство лишает возможности, по мнению заявителя, завершить ему строительство дома и использовать земельный участок согласно его целевому назначению», – указал заявитель в жалобе. Впрочем, экономколлегия ВС, которая рассматривала спор, оставила жалобу «Статуса» без удовлетворения.

 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?