Экономколлегия ВС рассказала, кто вправе выбирать управляющую организацию

21 Сен 2017 КейсНа главной

1350210_large_apartment_skyscraper.jpgМогут ли владельцы помещений, получившие их по акту, но не зарегистрировавшие право собственности, принимать решение о выборе управляющей организации? Ответ на этот вопрос дала Экономколлегия ВС.
Администрация города провела аукцион по выбору управляющей компании. При этом дольщики/собственники помещений в многоквартирном доме уже выбрали ООО «Городской центр коммунального сервиса» в качестве управляющей организации. Общество посчитало, что решение администрации нарушает его права, и обратилось в суд. Оно настаивало, что организатор конкурса на момент его проведения располагал информацией о самостоятельном выборе собственниками дома способа управления, однако конкурс не отменил.
Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 13-й арбитражный апелляционный суд признали недействительным открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом. Они исходили из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком, вправе участвовать в выборе способа управления домом. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суд округа исходил из того, что в силу прямого указания закона управляющую организацию выбирают собственники помещений в доме. АС Северо-Западного округа отметил: вывод судов о том, что на общем собрании по выбору управляющей организации могут участвовать не только собственники, но и владельцы помещений, не зарегистрировавшие право собственности, не основан на законе и не соответствует судебно-арбитражной практике. Кроме того, суд округа обратил внимание, что нижестоящие суды не выяснили, имелся ли на общем собрании кворум.
Не согласившись с принятым по делу постановлением, «Городской центр коммунального сервиса» обратился с кассационной жалобой в Верховный суд. Тот пришел к выводу, что протокол общего собрания собственников не оспорен, и участник долевого строительства с момента подписания передаточного акта фактически осуществляет права собственника в полном объеме и может выбирать способ управления домом. Поэтому ВС частично оставил в силе решение судов первой и апелляционной инстанций (№ 307-ЭС17-4212).

 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?