ВАС РФ подготовил Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке
Президиум ВАС РФ обсудил Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и арбитражные суды о выработанных рекомендациях:
Принудительный снос постройки может быть осуществлен только на основании решения суда
Прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки в целях защиты публичных интересов
Орган, осуществляющий строительный надзор, вправе в защиту публичных интересов обратиться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки, созданной без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственниками, субъектом иного вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки
Наличие государственной регистрации право собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки
Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком
На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется
В случае предъявления собственником земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без его согласия, осуществившее постройку лицо вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов на ее создание либо обратиться в арбитражный суд с самостоятельным требованием о возмещении таких расходов
Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения
Признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной
Право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено по основанию, предусмотренным абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений , может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет , если сохранение такой постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан
В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу статьи 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан