Договор лизинга обяжут госрегистрировать и заверять у нотариуса
Минэкономразвития РФ обнародовало проект закона «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В документе говорится, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (подрядчика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (подрядчика). Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (подрядчика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем. Имущество, предоставляемое в финансовую аренду, может приобретаться арендодателем в собственность на основании договора купли-продажи или договора подряда.
Законом могут быть предусмотрены случаи и условия повторного предоставления имущества в финансовую аренду. Договор лизинга, заключенный в отношении недвижимого имущества на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор лизинга, содержащий условие о возможности изъятия предмета лизинга по исполнительной надписи нотариуса, подлежит нотариальному удостоверению.
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков. Предмет финансовой аренды не может быть использован для личных, семейных или домашних целей.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу (подрядчику), обязанному передать имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи (подряда), заключенного между продавцом (подрядчиком) и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (подрядчиком).
При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя (заказчика), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи (подряда). Однако арендатор не может без согласия арендодателя расторгнуть договор купли-продажи (подряда) с продавцом (подрядчиком), вносить изменения в техническую документацию и в иные условия исполнения обязательств.
В отношениях с продавцом (подрядчиком) арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом (подрядчиком) требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца (подрядчика) лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи (подряда), как непосредственно продавцу имущества (подрядчику), так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
