Сервитут для проезда к стрелковому комплексу: суд установил бессрочный частный сервитут и плату 113 857 руб. в год
Дата: 30.10.2026
В подборке
Дело об установлении сервитута для прохода и проезда к земельному участку со стрелковым комплексом: суд установил бессрочный частный сервитут на часть соседнего участка площадью 622 кв. м и определил плату 113 857 руб. в год.
Итог
Иск удовлетворён. В пользу предпринимателя установлен бессрочный частный сервитут на часть земельного участка площадью 622 кв. м в границах твёрдого асфальтового покрытия — для прохода и проезда к земельному участку и расположенным на нём зданиям и сооружениям. Плата за сервитут определена в размере 113 857 руб. в год.
С общества — собственника соседнего участка — взысканы 9 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 33 600 руб. расходов на изготовление инженерно-топографических планов.
Решение суда первой инстанции оставлено без изменения апелляцией и кассацией.
Обстоятельства спора
Предприниматель — арендатор земельного участка площадью 83 343 кв. м и собственник расположенных на нём объектов стрелкового комплекса. Единственный доступ к участку и объектам идёт по асфальтовой дороге, часть которой — 72 метра, площадь 622 кв. м — проходит через соседний участок, принадлежащий обществу.
Общество стало собственником этого участка в 2018 году, потребовало компенсацию и указало на возможность закрыть доступ. Соглашения о сервитуте стороны не достигли, поэтому спор разрешился в суде.
Что позволило удовлетворить требования
Суд руководствовался статьёй 23 Земельного кодекса РФ, статьёй 274 Гражданского кодекса РФ и обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 года.
Комплексная экспертиза подтвердила: альтернативных путей подхода и проезда нет, существующий проезд единственно возможен и наименее обременителен для собственника соседнего участка, размер платы за сервитут по рыночной оценке составляет 113 857 руб. в год.
Доводы общества о наличии альтернативных грунтовых дорог, безопасности посетителей и невозможности использовать участок отклонены. Грунтовые проезды непригодны для круглогодичного использования, а сервитут не лишает собственника владения и пользования земельным участком.
Кто вёл дело
Интересы истца по доверенности представляла Ольга Ивановна Макарук — старший юрист, руководитель судебной практики.
Подробный разбор
Полный текст с требованиями истца, ходом экспертизы, позициями сторон и мотивировкой судов, включая позицию Верховного Суда РФ, — в публикации «Сервитут для проезда к стрелковому комплексу: суд установил бессрочный частный сервитут и плату 113 857 руб. в год».
Названия сторон и персональные данные в тексте не раскрываются, участники спора обозначены как предприниматель и общество — собственник соседнего участка.