Верховный суд разобрался с отказом в длительной аренде

25 Окт 2017 КейсНа главной

952313_gavel.jpgВерховный суд рассмотрел спор между администрацией Астрахани и предпринимателем Ринатом Султановым. Суду пришлось разобраться, вправе ли город отказать в длительной аренде, если ее возможность предусмотрена законодательством.
Три инстанции согласились с заявителем и признали бездействие администрации незаконным. Администрация, в свою очередь, подала кассационную жалобу в ВС, в которой настаивала, что спор разрешен неверно.
Султанов разместил на публичных участках в общей сложности 26 павильонов. На размещение он имел разрешение. После этого он попросил передать ему участки в аренду на 49 лет, ссылаясь на подп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015. Согласно его положениям, участки можно предоставлять в аренду на 49 лет собственникам сооружений. Но предпринимателю отказали, сославшись на то, что участки расположены в охранных зонах инженерных сетей и межведомственная комиссия решила освободить их от торговых павильонов. Султанов счел действия города незаконными и подал в суд (дело № А06-436/2016).
Три инстанции с ним согласились и указали, что закон нарушает то, что администрация города не направила заявителю схемы участков на кадастровом плане. Суды исходили из того, что размещение павильонов предусмотрено схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города, а схему утвердила сама администрация, которая и выдала участки в аренду изначально на 3 года. Администрация не представила доказательств того, что имеются какие-либо ограничения, препятствующие заключению договоров земельных участков сроком на 49 лет – максимально допустимый законодательством срок, указали суды.
Тогда Администрация обратилась в Верховный суд. В обоснование своей жалобы заявитель указал на постановление Пленума ВАС № 16 «О свободе договора и ее пределах», где говорится, что граждане и юлица могут свободно устанавливать свои права на основе договора. Ст. 34 ЗК РФ, на основании которой до 01.03.2015 предоставлялись в аренду участки, не было предусмотрено каких-либо минимальных или максимальных сроков аренды. А значит, определение срока аренды было правом собственника, и администрация могла установить срок аренды самостоятельно – в данном случае администрация выбрала трехлетний срок аренды.
Экономколлегия ВС признала правомерность действий Администрации и отказала предпринимателю в удовлетворении заявленных требований.

 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?