ВС разбирался, как дольщику получить помещение от проблемного застройщика

21 Дек 2017 КейсНа главной

1350210_large_apartment_skyscraper.jpgУправление Росреестра отказалось регистрировать право собственности на помещение, которое до этого признал суд. В службе заявили, что внешний управляющий застройщика не имел права подписывать передаточный акт. В деле пришлось разбираться Верховному суду.
По договору о долевом строительстве между «Ростелекомом» и «Престижъ», последняя должна была построить и передать другой стороне офисное помещение. Гурьевский районный суд Калининградской области признал за «Ростелекомом» право собственности на спорное помещение в недостроенном доме. Затем у застройщика начались проблемы, и АС Калининградской области ввел в компании внешнее управление (дело № А21-10099/2013).
В 2015 году «Престижъ» получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После этого «Ростелеком» обратился в региональное управление Росреестра за регистрацией права собственности на помещение, но получил отказ, поскольку не предоставил документов, которые подтвердили бы полномочия внешнего управляющего «Престижа» на передачу нежилых помещений в погашение требований кредиторов.
Затем компания обратилась в арбитражный суд. Три инстанции указали, что передача спорного помещения на основании единоличного решения внешнего управляющего противоречит требованиям закона о банкротстве и влечет нарушение прав других кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований. Таким образом, суды признали законным отказ Росреестра в регистрации права.
Тогда «Ростелеком» подал кассационную жалобу в Верховный суд (дело № А21-4875/2016). Заявитель считает, что решение Гурьевского райсуда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права. Так, физлица, которые вложились в долевое строительство, зарегистрировали свое право именно на основании этого решения. По мнению общества, наличие или отсутствие у внешнего управляющего полномочий на подписание передаточного акта вообще не имеет правового значения в спорной ситуации. Кроме того, решение о признании права собственности выносилось еще до введения в «Престиже» внешнего управления, а значит, к этому спору не могут применяться положения закона о банкротстве.
С этим согласилась экономколлегия, которая признала отказ Росреестра незаконным и обязала службу зарегистрировать право собственности «Ростелекома» на спорное помещение.

 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?