ВС решал, может ли муж сдать в аренду имущество жены

29 Ноя 2017 КейсНа главной

1350210_large_apartment_skyscraper.jpgМуж сдал в аренду помещения, которые принадлежали его супруге — и Росреестр отказался регистрировать договор аренды. А заявитель отправился в суд. Три инстанции оказались разного мнения о том, может ли супруг распоряжаться недвижимостью жены. Итог дела подвела экономколлегия Верховного суда.
Евгений Махов* предоставил компании «Подорожник» помещения в аренду на 5 лет. Однако их собственником является не он, а его жена — Галина Махова*. Управление Росреестра отказало арендатору в регистрации договора и указало, что у арендодателя нет права на распоряжение спорным имуществом.
«Подорожник» обжаловал отказ в Арбитражный суд Самарской области, который, впрочем, вынес судебный акт в пользу управления Росреестра (дело № А55-14320/2016). А вот апелляция сослалась на ст. 35 Семейного кодекса и указала, что поскольку имущество супруги приобрели во время брака, то оно является их совместной собственностью, и они оба могут распоряжаться им. Суд также указал, что компания при попытке регистрации договора предоставила нотариально заверенное согласие Маховой на распоряжение спорным имуществом.
Суд округа с выводами апелляции не согласился и указал: право совместной собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, управление Росреестра не могло и не должно было регистрировать договор.
Компания обратилась с жалобой в Верховный суд. По ее мнению, действующее законодательство не предусматривает обязательную регистрацию права совместной собственности, поскольку такое право возникает в силу закона. С этими доводами согласилась экономколлегия, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и «засилила» судебный акт 11-го ААС.

 

Оставить комментарий

Последние консультации

  • Увольнение без моего согласия
    пытаются уволить по согласию сторон предлагают два голых оклада, я против. Работаю по договору. хотелки нового руководства. Как быть? 

  • Снятие с регистрационного учета. Как выписать бывших членов семьи?
    Здравствуйте, уважаемый адвокаты. У меня такой вопрос. Я проживаю в квартире вместе с сыном и мужем. Право собственности на квартиру принадлежит мне (1/3 доли), сыну (1/3) доли, и моей внучке (1/3) доли. Внучка с матерью (бывшей женой моего сына, прописанной в нашей квартире) уже около трех лет проживают в другом регионе, не участвуют в общих семейных делах, за квартиру не платят. Скажите, можно ли их каким-нибудь образом выписать из квартиры внучку и бывшую жену сына? И если можно, то кто должен писать заявление в суд - я или сын? Или мы должны подать совместное заявление, так как оба являемся собственниками? Или если же выписать нельзя, то как нам снизить размер платы за жилье, чтобы внучку и бывшую жену мужа не брали в учет при составлении квитанции за жилье? Большое спасибо.

  • Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?
    В 2007г. произошёл пожар в сельской местности по вине соседей. инспектор ОГПН МЧС перенёс очаг возгорания в моё подворье (сговор или взятка). В 2008г. добился через прокуратуру возбуждения уг. дела(ст.168 УК), но ОВД "не заинтересовано" в расследовании, отказывает в почерковедческой экспертизе и т.д. Провёл собственное расследование. Подделка подписей очевидцев, Определение без подписей, на одном из них сомнительные печати, искажение показаний в Отказном производстве и т.п. Признаки состава преступления по ст.ст.8, 140,285,303 УК. Могу ли я, как потерпевший, истребовать образцы подписи и печати нач. ОГПН?